Acompanhamento personalizado
Apoio próximo em cada fase, com explicação clara do que pode esperar da instituição financeira.
Up Prime Credit — Intermediação de Crédito. Somos um intermediário de crédito. O crédito é concedido pelas instituições financeiras, sujeito a aprovação. Simulações são indicativas e não constituem proposta vinculativa.
Crédito Habitação
Simulador de Prestação
Crédito Habitação
Ajudamos a analisar opções de crédito habitação junto de instituições financeiras — novo crédito ou transferência. O contrato é celebrado com a instituição; nós prestamos serviços de intermediação.
Acompanhamos as etapas até à escritura, com apoio personalizado. Solicite sempre esclarecimentos sobre encargos aplicáveis e informação pré-contratual junto da instituição financeira.
Esta ferramenta ajuda-o a estimar o valor mensal da prestação e o total de juros num cenário simplificado (sistema de capital constante). Não constitui proposta de financiamento nem inclui TAEG, seguros ou outros encargos.
A sua prestação mensal (estimativa): —
Última prestação prevista (mês de referência): —
Total estimado de juros (cenário simplificado): —
Total estimado pago (capital + juros): —
Fale com um especialista e trate do pedido de simulação de crédito habitação connosco.
Simular Crédito HabitaçãoSimulação indicativa. O crédito é concedido pelas instituições financeiras, sujeito a aprovação.
Pedido de simulação (contacto)
Indique os dados por passos. A simulação é meramente orientativa e não substitui a análise da instituição financeira.
Esta simulação é meramente indicativa, com base nos dados por si introduzidos e em pressupostos simplificados. Não constitui proposta de financiamento, nem garante que a operação será aprovada ou contratada nas condições apresentadas. A TAEG, o MTIC, a prestação, o spread e demais condições finais dependem sempre da análise e aprovação pela instituição financeira e do contrato celebrado.
Como podemos ajudar
O crédito habitação envolve decisões importantes. O nosso papel é preparar informação, esclarecer etapas e articular o contacto com instituições de crédito — sempre com transparência sobre o enquadramento de intermediação.
Vantagens
Destaques do acompanhamento em regime de intermediação de crédito.
Poupança de tempo
Apoiamos na preparação do dossier e na articulação com as instituições, para reduzir idas e voltas desnecessárias.
Análise junto de várias instituições
Trabalhamos o pedido com vista a apresentar cenários alinhados ao seu perfil — a decisão e as condições finais são sempre da instituição.
Apoio em seguros associados
Quando aplicável, apoiamos na comparação de propostas junto de parceiros — coberturas e condições vinculam sempre a apólice e à seguradora.
Não concedemos crédito: a decisão sobre a concessão é da exclusiva responsabilidade das instituições financeiras.
Simular Crédito Habitação
Simulação indicativa. O crédito é concedido pelas instituições financeiras, sujeito a aprovação.
Finalidades
Este tipo de crédito destina-se a financiamentos de bens imóveis que pode ter várias finalidades:
- Aquisição de habitação principal, secundária ou para arrendamento
- Transferência de Crédito a decorrer em outra Instituição de Crédito
- Financiamento à construção
- Financiamento para reconstrução
- Aquisição de terrenos
Não concedemos crédito: a decisão sobre a concessão é da exclusiva responsabilidade das instituições financeiras.
Documentação habitual
Lista orientadora para preparar o pedido junto das instituições — o detalhe pode variar consoante o perfil e a política de cada banco. [VALIDAÇÃO INTERNA NECESSÁRIA] Lista e PDF finais.
Identificação e estado civil
- Documento de identificação válido (titulares e, se aplicável, cônjuge ou equiparado)
- Comprovativo de morada recente, quando solicitado
- Documentos de estado civil ou regime de bens, quando relevante para o processo
Rendimentos e situação financeira
- Recibos de vencimento, declarações de IRS/IRC ou documentos contabilísticos, consoante a situação laboral ou empresarial
- Extratos bancários ou comprovativos adicionais pedidos pela instituição
- Informação sobre outros créditos ou encargos, quando aplicável
Imóvel e operação
- Caderneta predial, certidão do registo predial ou documentação equivalente em fase inicial
- Contrato-promessa de compra e venda ou documentos da operação, quando existirem
- Elementos para avaliação do imóvel, conforme pedido da instituição financeira
Lista em PDF
Poderá disponibilizar-se uma versão para download (PDF) com esta lista consolidada, após validação interna e revisão jurídica.
Descarregar PDF (em breve)Não concedemos crédito: a decisão sobre a concessão e a documentação exigida cabe em última instância a cada instituição financeira.
Fases do crédito habitação
Enquadramento típico em intermediação — a designação das etapas pode variar entre instituições; a decisão final de concessão não é nossa.
01
Simulação
Cenários indicativos e recolha de informação para preparar o pedido junto da instituição — sem caráter de proposta ou aprovação.
02
Análise pela instituição
A instituição de crédito avalia o pedido e decide sobre a concessão e as condições. Nós apoiamos na articulação de documentação e esclarecimentos.
03
Avaliação do imóvel
Quando aplicável, valorimetria ou peritagem alinhada com os requisitos da instituição financeira.
04
Escritura
Formalização do contrato de crédito e, em geral, da compra e venda ou constituição de hipoteca, perante notário.
Simular Crédito Habitação
O mesmo simulador no topo da página — preencha à sua conveniência.
Perguntas frequentes
Respostas de âmbito geral. Para informação vinculativa, consulte sempre a instituição financeira.
Quanto tempo demora até o crédito ser aprovado?
Não existe um prazo único: depende da análise pela instituição financeira, da documentação e do tipo de operação. Ajudamos a perceber as etapas típicas, sem garantir prazos ou resultados.
Tenho de pagar algo para a análise do crédito?
Eventuais custos (por exemplo de avaliação, registo ou outros encargos) dependem do que for aplicável e acordado. Peça sempre informação pré-contratual e esclarecimentos à instituição financeira e confirme o enquadramento da intermediação.
Que documentos preciso entregar para iniciar o processo?
Em geral, identificação, comprovativos de rendimentos, declarações fiscais quando aplicável e documentos do imóvel ou da operação. A lista exata é definida pela instituição em função do seu perfil — apoiamos na preparação do dossier.
Posso pedir crédito habitação mesmo tendo outros créditos ativos?
Pode apresentar pedido; a decisão depende da análise de risco e da capacidade de pagamento pela instituição financeira.
É possível financiar a totalidade do valor do imóvel?
O limite de financiamento depende da política da instituição, do seu perfil e das regras em vigor. A instituição informa as condições após análise.
Preciso de abrir conta no banco onde vou pedir o crédito?
Muitas operações estão associadas à relação com essa instituição, mas os requisitos concretos são sempre os indicados pela própria instituição.
E se não conseguir pagar as prestações?
O incumprimento tem consequências contratuais e legais. Em caso de dificuldades, contacte de imediato a instituição financeira para perceber opções de reestruturação ou apoio disponível.
O que é um intermediário de crédito?
É uma entidade que presta serviços de intermediação entre consumidores e instituições de crédito. A decisão de concessão do crédito é da instituição financeira, não do intermediário.
Porquê devo trabalhar com um intermediário de crédito?
Pode ajudar a esclarecer etapas, a preparar informação e a contactar instituições. A escolha é sua: compare propostas e leia sempre a informação pré-contratual.
Como saberei se o meu crédito foi aprovado?
A instituição financeira comunica o resultado da análise e as condições de forma formal. Acompanhamos na leitura dos documentos, sem substituir a informação da instituição.
Posso desistir do pedido de crédito?
Existem, em regra, prazos e condições para desistência ou reflexão previstos na legislação e na informação pré-contratual. Confirme os termos com a instituição antes de formalizar qualquer contrato.